Pericials de justificació de la aplicació de la clàusula rebus sic stantibus a Barcelona

Primera visita gratis!

Truqui'ns o contacti

sense compromís

Pericials econòmiques sobre els efectes del coronavirus en el rendiment comercial dels negocis, orientats a provar el grau d'afectació real que la crisi sanitària i econòmica ha tingut sobre els ingressos i les despeses d'una empresa arrendatària o comerç.

Causes sobrevingudes:

Les circumstàncies que poden sobrevenir a la celebració d'un contracte són múltiples i variades, i aquestes poden canviar durant la seva vida. Això pot passar amb contractes d'arrendament o amb contractes amb proveïdors, on les circumstàncies que es van pactar a l'inici es poden veure modificades sense que passi culpa per part d'una de les parts contractants.

Aquestes causes sobrevingudes es contemplen mitjançant l'aplicació i la implementació de les anomenades clàusules “rebus sic stantibus”, en virtut de les quals és possible temperar o modular les clàusules pactades en el contracte en virtut d'aquesta circumstància sobrevinguda davant de situacions d'incompliment.

Actualment la pandèmia del coronavirus COVID-19 ha pogut produir situacions d'incompliment en la celebració dels contractes, plasmada com una causa de força major, però, sobretot, amb les característiques d'imprevisible i inesperada que vénen a modificar les circumstàncies inicials del contracte i que tempera i modula aquests incompliments per raó de les circumstàncies sobrevingudes.

Les causes inclouen l'incompliment de contracte d'arrendament per situacions d'atur provocades per ERO a empreses, o qualsevol tipus d'incompliment no culpa de la part contractant, que, al final, ha hagut d'incomplir el contracte provocada per aquesta crisi del coronavirus.

La regla que permet la rebaixa de la renda en l'arrendament de béns productius que no derivin de riscos del propi negoci, exigeix a més que la pèrdua de rendiments s'origini per casos fortuïts extraordinaris i imprevistos, cosa que per la seva mateixa raresa no hagués estat pogut previst per les parts.

Aquesta clàusula diu que, en situacions imprevisibles de força major -com el coronavirus i l'estat d'alarma posterior- que alteren el marc de circumstàncies en què té lloc una determinada relació contractual, cal poder modular temporal o definitivament els termes inicials del contracte, per adaptar-los a la nova situació de les parts, i fins i tot és possible suspendre o resoldre el contracte sense indemnització.

Font: Elderecho.com

Pericial econòmica:

A SAMSistemas com a pèrits experimentats, estem en posició de confeccionar informes tècnics que demostrin els extrems que permetin l'aplicació d'aquesta clausula:

● Alteració substancial de les circumstàncies recollides al contracte

● Imprevisibilitat de l'esdeveniment de força major, que no es va poder preveure al contracte.

● Desproporció inacceptable en les obligacions recíproques entre les parts que resulten de l'esdeveniment de força major i del nou marc circumstancial (social, econòmic, polític, etc...)

Aquesta pericial econòmica hauria de ser capaç de lligar els efectes del coronavirus i l'estat d'alarma amb el rendiment comercial del negoci afectat, de manera que quedi provat el grau d'afectació real que la crisi sanitària i econòmica ha tingut sobre els ingressos i les despeses de l'empresa arrendatària o del comerç en qüestió.

Segons les circumstàncies, aquesta pericial, també hauria de ser capaç d'oferir una previsió raonable a curt i mitjà termini, depenent del període restant de contracte, sobre com serà la corba de recuperació del volum de negoci, un cop es vagin superant etapes de tornada cap a la "normalitat".

En casos com el de lloguer de locals per a negocis, resulta especialment útil que el pèrit disposi de coneixements tècnics i logístics que li permetin avaluar amb precisió el cost que tindrà per a l'empresa arrendatària la implementació de les mesures de distanciament social, de higiene i de ventilació extraordinàries, entre d'altres, a aplicar de cara a les fases de desconfinament.

+ Tornar